1. 选择房子：首先，您应该要依据您的实际的需求筛选对自己最合适的二手房，可以在网上浏览房源信息，也能够最终靠经纪人的帮助，在现场看房。

  2. 合同签订：确定好房源后，买家和卖家应该各自准备身份证、户口本等资料，并签订房屋买卖合同，由地方房地产局监督。

  3. 交付货款：完成房屋买卖合同后，买方需支付购房款，通常是先交定金，再分期付余款，买家可以再一次进行选择银行按揭贷款或者自己支付购房款。

  4. 登记手续：买卖双方完成货款结算后，可以到当地房地产局办理房屋买卖手续，包括购房发票、房屋交易登记等。

  1. 买家在签订合同时，要仔细阅读合同内容，确保买卖双方的权利义务，并认真落实合同约定的内容。

  2. 在交付货款之前，要向当地房地产局查询房屋产权证明，确保买卖双方的权利和义务。

  3. 买家在交付货款时，要确保货款的安全，避免因货款受损而影响到自己的利益。

  4. 买家应该熟悉当地房地产局的购房规定，避免因不符合标准要求而导致登记手续办理不成功。

  1. 了解市场行情：在按揭购买二手房之前，要先了解所在地区的房屋市场行情，以便确定能买的房型、面积、价格等。

  2. 准备资料：购房前要准备好购房所需的资料，包含房屋产权证明、购房合同、贷款申请表等。

  3. 选择银行：选择按揭购买二手房时，要根据自己情况，合理选择按揭银行，从而方便获得更优惠的贷款政策。

  4. 贷款申请：根据所准备的资料，向银行提出贷款申请，由银行审核资质，决定是不是可以贷款购买房屋。

  5. 签订合同：贷款申请通过后，双方应当签订购房合同，并缴纳相应的购房税费、交易服务费等。

  6. 交房款：双方签订完毕后，买家应按照贷款合同规定，按时交付房款，以便按揭购买二手房。

  1. 办理按揭购房手续时，要注意购房合同是不是满足法律规定，并且确保合同内容的线. 购买二手房时，要仔细检查房屋的质量和抵押情况，以便确保购买的安全性和合法性。

  3. 申请贷款时，要仔细阅读贷款合同，确保所有收费项目都有明确的规定，以防止贷款时出现意外费用。

  答：1. 选择房子：首先，您应该要依据您的实际的需求筛选对自己最合适的二手房，可以在网上浏览房源信息，也能够最终靠经纪人的帮助，在现场看房。

  2. 合同签订：确定好房源后，买家和卖家应该各自准备身份证、户口本等资料，并签订房屋买卖合同，由地方房地产局监督。

  3. 交付货款：完成房屋买卖合同后，买方需支付购房款，通常是先交定金，再分期付余款，买家可以再一次进行选择银行按揭贷款或者自己支付购房款。

  4. 登记手续：买卖双方完成货款结算后，可以到当地房地产局办理房屋买卖手续，包括购房发票、房屋交易登记等。

  1. 买家在签订合同时，要仔细阅读合同内容，确保买卖双方的权利义务，并认真落实合同约定的内容。

  2. 在交付货款之前，要向当地房地产局查询房屋产权证明，确保买卖双方的权利和义务。

  3. 买家在交付货款时，要确保货款的安全，避免因货款受损而影响到自己的利益。

  4. 买家应该熟悉当地房地产局的购房规定，避免因不符合标准要求而导致登记手续办理不成功。

  购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

  境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要出示暂住证等。

  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要出示暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

  可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

  一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司做评估,并且审核的要求有所不同。

  1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。

  分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

  按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

  尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

  买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

  在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

  另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户

  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋做评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

  签订合同后，买卖双方一同到房产交易中心提出申请，接受审查。有关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把以上内容写入合同,支付定金给中介公司；

  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

  《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;